買房流程及費用一覽—成屋與預售屋的全面指南

買房子對於許多人而言，不僅是實現居住理想的重要舉措，更是為未來生活打下基礎的關鍵決策。無論是首次購買還是經驗豐富的房產投資者，了解買房流程及預估相關費用都是必須的。本文將深入解析買房的流程及費用，並特別探討成屋與預售屋的差異及注意事項，力求為您提供最專業的指引。

買房流程詳解

買房過程涉及多個關鍵步驟和多方面考量，基本流程通常包含看房、簽約、用印、完稅過戶及交屋。對於成屋（包括新成屋和中古屋）與預售屋，因房屋型態的不同，流程細節也有所差異。

成屋購買流程

成屋是已經建造完成的房產，可以直接查看現場狀況，因而購買步驟相對明確。

• 看房與議價：在選定房產時，買家需根據個人需求考量房屋的地理位置、價格、建築結構及周邊設施。若對房屋有心動的感覺，可以開始進行價格談判。
• 簽約：議價成功後，雙方進入簽約階段，買賣契約中會清楚記載交易項目、付款條件及責任義務。此時買家需確保了解所有條款，並評估是否需要申請房貸。
• 稅費處理及過戶：完稅包括繳納契稅、增值稅等。稅款清算後，房屋過戶至買家名下。
• 驗屋與交屋：交屋前，驗屋是必要的一環。買家應該仔細檢查房屋狀況，確認符合合約上的描述。若存在問題，需在交屋前與賣家協商解決。

預售屋購買流程

預售屋是尚在建造過程中的房產，其購買流程與成屋有顯著不同。

• 接待中心參觀：買家需透過建設商的展示模型和規劃資料來了解房屋的藍圖與未來發展。
• 合同簽署與付款：買家通常需支付訂金及簽約金，確認購買意願後，繳納建設期間的相關款項。
• 客製化改建：許多建設商為讓買家有更滿意的居住空間，會提供客製化改變內部設計的選擇。
• 完稅與過戶：和成屋相似，預售屋也需完稅後才能過戶，但過程可能因開發商的安排有所統一。
• 交屋驗房：專業驗屋檢查建築完成度和設施品質是此環節的重要步驟，買家應確保驗屋結果達標再進行交屋。

買房相關費用

買房成本除了房屋本身的價格，還包含多項其它支出，如稅務、行政開銷和交易服務費用。下表為成屋與預售屋的費用對比：

最終建議

選擇成屋或預售屋都各有其好處與挑戰。成屋可立即入住並且能直接觀察房產狀況；預售屋則可能有較多客製化的自由且有未來升值的空間。買家可根據個人需求和條件選擇合適的房產類型，同時應充分了解所有購買流程及可能產生的費用，做出明智的決定。無論選擇何種方式，保持對過程的了解和對未來變化的準備都是成功置產的重要關鍵。